Báo giá xây nhà trọn gói TP HCM
Xây nhà trọn gói đang là sự lựa chọn của nhiều chủ đầu tư vì tính vẹn toàn, tiết kiệm thời gian, chi phí cũng như đạt được sự thống nhất về thiết kế. Bên cạnh đó, các vấn đề về lựa chọn đơn vị thi công, về vật liệu xây dựng thì phần báo giá xây nhà trọn gói cũng không kém phần quan trọng. Quý khách hàng đang có nhu cầu xây nhà trọn gói và quan tâm bảng báo giá xây nhà trọn gói TP HCM mới nhất, hãy tham khảo bài viết này để nắm thêm thông tin chi tiết nhé.
Dịch vụ xây nhà trọn gói TP HCM bao gồm:
- Miễn phí xin giấy phép xây dựng
- Tặng bản vẽ thiết kế nhà
- Dự đoán chi phí và xây dựng nhà phần thô
- Công tác nghiệm thu & bảo hành khi xây dựng hoàn thiện
Một trong các hình thức xây dựng đang được rất nhiều khách hàng quan tâm đó là hình thức “Chìa khóa trao tay” hay còn gọi là xây nhà trọn gói. Việc tìm đơn vị thiết kế thi công và báo giá xây nhà trọn gói uy tín và chuyên nghiệp là công việc vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của ngôi nhà, chất lượng của công trình cũng như giúp bạn tiết kiệm được khoản chi phí xây dựng ở mức tối đa nhất.
Bảng báo chi phí giá xây dựng nhà trọn gói TP HCM mới nhất 2023
Đơn giá xây dựng 2023 mới nhất áp dụng cho tất cả các quận huyện tại TP HCM, được cập nhật như sau:
| STT | Nội dung, hạng mục công trình | Báo giá xây dựng nhà trọn gói TP HCM năm 2023 (VNĐ) | Vật liệu xây dựng nhà trọn gói TP HCM năm 2023 |
| 1 | Công trình có tổng diện tích > 350m2 | 5.150.000 | BT thương phẩm mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý. Xi măng Hoàng Long, Bút Sơn. Gạch đặc A1. Vữa xi măng mác 75 |
| 2 | Công trình có tổng diện tích 300-350m2 | 5.250.000 | BT thương phẩm mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý. Xi măng Hoàng Long, Bút Sơn. Gạch đặc A1. Vữa xi măng mác 75 |
| 3 | Công trình có tổng diện tích 250-300m2 | 5.350.000 | BT thương phẩm mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý. Xi măng Hoàng Long, Bút Sơn. Gạch đặc A1. Vữa xi măng mác 75 |
| 4 | Công trình có tổng diện tích < 250m2 | Báo giá theo chi tiết bản vẽ | BT thương phẩm mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý. Xi măng Hoàng Long, Bút Sơn. Gạch đặc A1. Vữa xi măng mác 75 |
Lưu ý: Đây là đơn giá sơ bộ, đơn giá này có thể thay đổi theo biến động giá cả của nguyên vật liệu trên thị trường, thời điểm thi công xây dựng và thay đổi theo địa lý của các Quận, Huyện khác nhau.
Công thức tính giá xây nhà trọn gói
Công thức tính giá xây dựng nhà trọn gói tại TP HCM dễ dàng nhất mà gia chủ nào cũng có thể áp dụng được để tính giá cho ngôi nhà mình như sau:
Chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích của ngôi nhà x Giá xây dựng trọn gói tính theo đơn vị 1m2
Do vậy, trước khi tính toán chi phí, chủ đầu tư cần xác định chính xác diện tích ngôi nhà mà bạn muốn xây dựng là bao nhiêu.
Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn + Diện tích các phần khác.
Diện tích sàn gồm: tầng trệt, sàn các tầng và tum tính 100%. Dưới đây là bảng xác định diện tích xây dựng cho những hạng mục khác nhau:
Như vậy, sau khi tính được tổng diện tích sàn xây dựng chính xác, chủ đầu tư có thể dựa vào đó để dự toán được chi phí xây nhà dựa trên mét vuông. Theo đó, chi phí xây dựng nhà trọn gói 2023 có các gói như sau:
– Đơn giá nhân công dao động từ 1.100.000 – 1.500.000đ/m2
– Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.200.000 – 3.600.000đ/m2
– Đơn giá xây dựng nhà trọn gói bao gồm chi cả chi phí nhân công hoàn thiện:
- Gói vật tư trung bình có chi phí khoảng 4.500.000VNĐ/m2
- Gói vật tư trung bình khá có chi phí khoảng 4.800.000VNĐ/m2 -5.000.000 VNĐ/m2
- Gói vật tư khá có chi phí khoảng 5.500.000VNĐ/m2
- Gói vật tư tốt có chi phí khoảng 6.000.000VNĐ/m2
Ví dụ xây dựng nhà 2 tầng có diện tích sàn là 60m2 lựa chọn gói 3: gói khá mức giá 5.500.000 đồng/m2, mái Thái – Đây là kiểu kiến trúc phổ biến tại khu vực thành phố hiện nay. Tổng chi phí xây dựng nhà trọn gói TP HCM này được tính như sau:
- Tổng diện tích ngôi nhà được tính như sau = Phần móng + Tầng 1 + Tầng 2 + Phần mái Thái
- Phần móng được tính là 50% diện tích sàn: 60m2 x 50% = 30m2
- Tầng 1 = Tầng 2 = 60m2
- Mái Thái được tính là 100% diện tích sàn: 60m2 x 100% = 60m2
- Tổng diện tích của ngôi nhà: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 = 210m2
- Tổng chi phí xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2023 là: 210m2 x 5.500.000 đồng/m2 = 1.155.000.000 đồng
Vậy là chi phí trọn gói nhà 2 tầng xây dựng lô đất 60m2 lựa chọn gói 3 có chi phí dự kiến là 1.155.000.000 đồng. Mức giá này chưa tính chi phí phát sinh mà trong quá trình xây dựng.
Lưu ý mức này sẽ dao động khác nhau bởi phụ thuộc vào từng địa phương, giá vật tư xây dựng cũng như nhân công. Vậy nên, gia chủ muốn có mức giá cụ thể hơn, chi tiết hơn gia chủ đến trực tiếp đơn vị nhà thầu để được tư vấn trực tiếp.
Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm
- Tầng hầm có chiều sâu từ 1.0m đến 1.3m: tính khoảng 130% diện tích
- Tầng hầm có chiều sâu lớn hơn từ 1.3m đến 1.5m: tính khoảng 150% diện tích
- Tầng hầm có chiều sâu lớn hơn từ 1.5m đến 1.8m: tính khoảng 180% diện tích
- Tầng hầm có chiều sâu từ 1.8m đến 2.1m: tính khoảng 210% diện tích
Cách tính diện tích m2 xây dựng các loại móng
- Móng đơn : từ 30% đến 40% diện tích
- Móng băng : từ 50% đến 60% diện tích
- Móng cọc : từ 40% đến 50% diện tích
- Diện tích xây dựng các tầng
- Diện tích xây dựng các tầng, kể cả chuồng cu (tum che thang bộ), ban công, tính 100% diện tích.
- Tầng lửng phần diện tích xây dựng sẽ được tính 100% diện tích.
Cách tính m2 diện tích khoảng thông tầng (Dành cho những khoản thông tầng lửng, lỗ thông tầng, các ô giếng trời…)
- Thông tầng diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
- Thông tầng diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
Cách tính m2 diện tích sân thượng, sân nhà
- Sân thượng có giàn lam trang trí (giàn phẹt): từ 55% đến 60% diện tích.
- Sân thượng: từ 40% đến 50% diện tích
- Sân nhà: từ 40% đến 50% diện tích.
Cách tính diện tích m2 mái nhà
- Mái tôn + xà gồ: tính từ 25% đến 30% diện tích
- Mái BTCT: tính từ 40% đến 50% diện tích
- Mái ngói kèo sắt hộp: tính từ 60% đến 70% diện tích mái
- Mái ngói BTCT + dán ngói: tính từ 90% đến 100% diện tích mái.
Dưới đây là báo giá thi công nhà phố trọn gói chi tiết tham khảo của chúng tôi, mời quý khách hàng tham khảo:
| BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ TRỌN GÓI NĂM 2023 | |||||
| Vật liệu | Gói 1: | Gói 2: | Gói 3: | Gói 4: | Gói 5: |
| Phân cấp | Cơ bản | Khá | Khá + | TỐT | CAO CẤP |
| Đơn Giá | 5.999 tr/m2 | 6.299 tr/m2 | 6.599 tr/m2 | 6.899 tr/m2 | 7.899 tr/m2 |
| Đá 1×2 | Đ.Nai | Đ.Nai | Đ.Nai | Đ.Nai | Đ.Nai |
| Cát BT | Hạt to | Hạt to | Hạt to | Hạt to | Hạt to |
| Bê tông | Thương phẩm | Thương phẩm | Thương phẩm | Thương phẩm | Thương phẩm |
| Cát xây, cát tô | Hạt to | Hạt to | Hạt to | Hạt to | Hạt to |
| Xi măng | Holcim | Holcim | Holcim | Holcim | Holcim |
| Thép | Việt – Nhật | Việt – Nhật | Việt – Nhật | Việt – Nhật | Việt – Nhật |
| Gạch xây | Tuynel | Tuynel | Tuynel | Tuynel | Tuynel |
| Mác BT | 250 | 250 | 250 | 250 | 250 |
| Dây điện | Cadivi | Cadivi | Cadivi | Cadivi | Cadivi |
| Cáp mạng | Sino | Sino | Sino | Sino | Sino |
| Cáp TV | Sino | Sino | Sino | Sino | Sino |
| Nước nóng | Bình Minh | Bình minh | Bình Minh | Bình Minh | Bình Minh |
| Nước thoát | Bình Minh | Bình Minh | Bình Minh | Bình Minh | Bình Minh |
Bảng giá thiết bị vệ sinh
| THIẾT BỊ VỆ SINH | |||||
| Lavabo (đồng/bộ) | 350.000 | 500.000 | 800.000 | 1.200.000 | 2.600.000 |
| Phụ kiện lavabo | 250.000 | 300.000 | 500.000 | 700.000 | 850.000 |
| Bàn cầu | 1.800.000 | 2.200.000 | 3.200.000 | 4.200.000 | 6.500.000 |
| Vòi tắm hoa sen | 800.000 | 1.200.000 | 1 800.000 | 2 600.000 | 10.000.000 |
| Vòi lavabo | 200.000 | 500.000 | 1.000.000 | 1 800.000 | 3 500.000 |
| Ru-mi-ne (ban công) | 100.000 | 120.000 | 150.000 | 200.000 | 300.000 |
| Hang xịt+T chia inox | 250.000 | 300.000 | 400.000 | 500.000 | 900.000 |
| Phễu thu sàn | 75.000 | 90.000 | 90.000 | 120.000 | 400.000 |
| Van nước lạnh | 250.000 | 250.000 | 250.000 | 250.000 | 350.000 |
| Van nước nóng | 350.000 | 350.000 | 350.000 | 350.000 | 350.000 |
| Van một chiều | 260.000 | 260.000 | 260.000 | 260.000 | 260.000 |
| Kệ + Gương soi | 200.000 | 300.000 | 400.000 | 500.000 | 800.000 |
| Bồn Inox | 1.000 Lít | 1.000 Lít | 1.000 Lít | 1.000 Lít | 1.500 Lít |
| Chậu rửa chén | 850.000 | 1.200.000 | 2.200.000 | 2 500.000 | 8.000.000 |
| Vòi rửa chén | 450.000 | 1.000.000 | 1.500.000 | 2.200.000 | 4.500.000 |
Bảng vật liệu chống thấm
| VẬT LIỆU CHỐNG THẤM | |||||
| Chống thấm ban công và WC, Sân thượng, Mái | SIKA/KOVA | SIKA/KOVA | SIKA/KOVA | SIKA/KOVA | SIKA/KOVA |
Bảng giá cho lan can ban công
| LAN CAN BAN CÔNG ( Tối đa 5m mỗi tầng) | |||||
| Vật Liệu | Lan can sắt | Tay inox Kính CL 10ly | Tay inox Kính CL 10ly | Tay inox Kính CL 10ly | Tay inox Kính CL 10ly |
| Lan can ban công | 650.000 | 1.350.000 | 1.350.000 | 1.350.000 | 1.350.000 |
Ưu điểm của việc xây nhà trọn gói là gì?
Khi nhà thầu nhận thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói hoặc biệt thự trọn gói. Họ sẽ có cái nhìn chính xác hơn về các công năng và không gian sử dụng trên bản vẽ so với thực tế, để có thể điều chỉnh kịp thời sao cho phù hợp khi thi công. Điều này sẽ cực kỳ thuận tiện cho gia chủ, tránh được những chi phí phát sinh không đáng có trong thời gian xây dựng do thay đổi thiết kế trong giai đoạn thi công xây dựng nhà.
Những yếu tố khác như: kết cấu, phối cảnh 3D, bộ hồ sơ xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế kiến trúc, trước khi thi công xây dựng là điều cần thiết, sẽ giúp quý khách có cái nhìn tổng thể về căn nhà của mình, để kịp thời điều chỉnh hay thay đổi phù hợp về mặt kiến trúc khi xây dựng cũng như là ước muốn của mình đối với căn nhà. Ngoài ra xây nhà trọn gói còn có một số ưu điểm khác như:
- Tiết kiệm công sức và thời gian khách hàng
- Đảm bảo mọi yêu cầu về kỹ thuật, chất lượng với tính thẩm mỹ cho công trình thi công
- Không sợ trượt giá hay lo lắng tốn thêm chi phí phát sinh trong xây dựng
- Dự kiến được thời gian hoàn thành chính xác.
Giá xây nhà phố trọn gói phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Nhà thầu xây dựng sẽ dựa trên mức đầu tư của gia chủ & những yêu cầu cần thiết để xây dựng căn nhà của bạn, sau đó cân đối chi phí nguyên, vật liệu xây thô và vật tư hoàn thiện sao cho hợp lý nhất. Cuối cùng sẽ lập bảng giá thi công trọn gói nhà phố chi tiết và rồi đưa ra đơn giá cho gói tính theo “xây nhà trọn gói tính theo m2 xây dựng” và báo cho gia chủ 1 cách chính xác.
Giá thi công nhà phố trọn gói tại TP Hồ chí Minh sẽ dao động từ 5.6tr – 8,5tr/m2 tùy vào điều kiện thi công, quy mô công trình và cả vật liệu hoàn thiện theo mức đầu tư mong muốn của chủ đầu tư. Trong khi đó đơn giá xây nhà phố đối với biệt thự sẽ dao động khoảng từ 7.5tr – 10.5tr/m2.
Để tính được giá xây nhà trọn gói, quý khách có thể tính cách tính đơn giản như sau:
[ Đơn giá xây nhà trọn gói theo vật tư ] x [ Tổng diện tích căn nhà ] = [Báo giá xây nhà trọn gói].
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói tính theo m2
Dưới đây là đơn giá xây nhà trọn gói theo diện tích thi công theo m2 tại TP HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương… cập nhật thực tế năm 2022 – 2023:
- Mức phổ thông: 5.600.000/m2 – 6.000.000/m2
- Mức khá: 6.100.000/m2 – 6.800.000/m2
- Mức cao cấp: 6.900.000/m2 – 8.500.000/m2
Lưu ý:
- Đơn giá xây dựng nhà sẽ biến động theo diện tích, khu vực nơi xây dựng nhà và vật tư xây dựng.
- Bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng nhà sẽ được chủ thầu hỗ trợ miễn phí.
Quy trình xây nhà trọn gói ERA Luxury 2023
1. Thủ tục giấy tờ
- Xin giấy phép xây dựng.
- Tư vấn & thiết kế hồ sơ thi công.
- Tiến hành khởi công xây nhà.
2. Xây dựng cơ bản
Đối với hạng mục xây dựng cơ bản chủ thầu sẽ cung cấp vật tư và nhân công để thi công
- Định vị tim mốc và cao độ móng và cột nhà
- Thi công đào móng và các hạng mục thoát nước âm.
- Thực hiện quy trình đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn đúng kỹ thuật theo bản vẽ thiết kế.
- Xây tường gạch 100, 200 đúng kỹ thuật theo bản vẽ thiết kế.
- Tô trát tường, cán nền theo bản vẽ kỹ thuật.
- Lợp mái tôn hoặc mái ngói cho công trình nhà.
- Lắp đặt đèn và hệ thống chiếu sáng âm tường.
- Lắp đặt đường ống cấp nước nóng lạnh.
- Đăng ký wifi internet, lắp đặt truyền hình cáp
- Tổ chức thi công, làm lán trại công trình cho công nhân và hành lang bảo vệ cho công nhân, công trình khi lao động.
- Thực hiện giải pháp chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng, sino, chống thấm tầng hầm ngay khi các vị trí trên xảy ra tình trạng bị thấm.
3. Hoàn thiện công trình
Đối với hạng mục này chủ thầu sẽ cung cấp vật tư và nhân công
- Vật tư gạch ốp lát gạch nền trong nhà, sân, wc, ban công sân thượng.
- Vật tư gạch ốp tường.
- Vật tư gạch ốp lát trang trí.
- Vật tư đá đá hoa cương ốp lát theo thiết kế.
- Thi công lắp điện.
- Thi công lắp thiết bị cấp nhà vệ sinh và thoát nước.
- Cung cấp vật tư cửa, lan can và thực hiện lắp dựng.
- Vật tư thạch cao trang trí dùng thi công trần.
- Vật tư sơn nước, sơn dầu.
- Trang trí nội thất nếu có.
- Vệ sinh dọn dẹp sạch sẽ trước khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư để đưa vào sử dụng.
Lựa chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín
Một công ty xây dựng chuyên nghiệp và uy tín phải biết biết lắng nghe và hiểu được mong muốn của khách hàng, với kinh nghiệm xây dựng lâu năm họ sẽ giúp quý khách có 1 công trình chất lượng tốt nhất.
Nếu bạn thấy công ty xây dựng (nhà thầu) nào chào giá rẻ hơn mặt bằng chung thì bạn cần cân nhắc, vì có thể chất lượng công trình không đảm bảo, công nhân không có kinh nghiệm. Mặt bằng chung giá xây nhà trọn gói hiện nay là từ 5.6tr -> 7tr. Thấp nhất là 5tr5. Nhà thầu cần phải cung cấp bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết tới khách hàng.
Công ty xây dựng (nhà thầu) chất lượng phải sử dụng các tổ đội thi công chuyên môn hóa cao, mỗi tổ có công việc riêng biệt như: tổ chi công phần thô, tổ chi công ép cọc, tổ thi công xây trát ốp lát,.. Như vậy chất lượng công trình mới đảm bảo, nhà thầu nào chỉ sử dụng một tốp thợ làm từ đầu đến cuối thì quý khách nên tránh.
Công ty xây dựng (nhà thầu) phải có quy trình nghiệm thu rõ ràng và chất lượng các công việc nếu quý khách yêu cầu, cán bộ chịu trách nhiệm của nhà thầu phải có trách nhiệm giải thích cho quý khách hiểu về cách nghiệm thu và quản lý chất lượng công trình như thế nào.
Công ty xây dựng (nhà thầu) uy tín sẽ cam kết về thời gian và tiến độ thi công với bạn, 2 bên sẽ ký thỏa thuận bằng văn bản chứ không cam kết bằng lời nói.