Báo giá xây nhà trọn gói tại Đồng Nai
Xây nhà trọn gói đang là sự lựa chọn của nhiều chủ đầu tư vì tính vẹn toàn, tiết kiệm thời gian, chi phí cũng như đạt được sự thống nhất về thiết kế. Bên cạnh đó, các vấn đề về lựa chọn đơn vị thi công, về vật liệu xây dựng thì phần báo giá xây nhà trọn gói cũng không kém phần quan trọng. Bài viết này sẽ giúp quý vị hình dung tổng thể về giá xây nhà trọn gói tại Đồng Nai năm 2023, mời Quý vị cùng tham khảo.
Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm:
- Miễn phí xin giấy phép xây dựng
- Tặng bản vẽ thiết kế nhà
- Dự đoán chi phí và xây dựng nhà phần thô
- Công tác nghiệm thu & bảo hành khi xây dựng hoàn thiện
Một trong các hình thức xây dựng đang được rất nhiều khách hàng quan tâm đó là hình thức “Chìa khóa trao tay” hay còn gọi là xây nhà trọn gói. Việc tìm đơn vị thiết kế thi công và báo giá xây nhà trọn gói uy tín và chuyên nghiệp là công việc vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của ngôi nhà, chất lượng của công trình cũng như giúp bạn tiết kiệm được khoản chi phí xây dựng ở mức tối đa nhất.
Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm
- Xin giấy phép xây dựng
- Thiết kế kiến trúc và kết cấu
- Lập dự toán xây dựng công trình
- Chuẩn bị mặt bằng thi công
- Thi công xây dựng phần thô
- Thi công phần hoàn thiện trọn gói công trình
- Nghiệm thu công trình
- Hoàn công sau xây dựng
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói
Giá thi công xây nhà trọn gói dưới đây là giá chuẩn cho những điều kiện phù hợp mà chúng tôi đã ghi rõ kèm theo. Để có bảng báo giá thi công nhà trọn gói chính xác nhất chúng tôi phải triển khai khảo sát công trình, gặp chủ nhà nắm thông tin mục đích và công năng thì mới lập bảng giá xây dựng chuẩn được. Một số yếu tốt ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói như sau:
- Mức độ đầu tư: hiện tại trong bảng giá xây nhà trọn gói 2023 tại tphcm có 3 gói vật liệu hoàn thiện trọn gói công trình: Cơ Bản – Tiêu Chuẩn – Cao Cấp. Tùy vào điều kiện tài chính mà chủ nhà sẽ lựa chọn gói phù hợp.
- Vị trí công trình: đây cũng là yếu tố quan trong trong việc quyết định đơn giá xây dựng trọn gói tại tphcm. Bởi vì nếu xây nhà mà hẻm nhỏ xe vật tư và bê tông không vào được thì biện pháp thi công sẽ thay đổi.
- Quy mô xây dựng: nếu xây nhà ở diện tích nhỏ thì thường chi phí xây nhà chìa khóa trao tay sẽ cao hơn diện tích lớn.
- Loại công trình: nếu như xây dựng nhà phố thì đơn giá xây nhà phố sẽ rẻ hơn xây Tòa nhà hay Khách sạn. Công trình Tòa nhà, Biệt thự sẽ đòi hỏi nhiều yếu tố kỹ thuật hơn xây nhà phố.
Bảng báo giá xây nhà trọn gói Đồng Nai mới nhất 2023
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói tại Đồng Nai năm 2023 mới nhất được cập nhật như sau:
| STT | Nội dung, hạng mục công trình | Báo giá xây dựng nhà trọn gói năm 2023 (VNĐ) | Vật liệu xây dựng nhà trọn gói năm 2023 |
| 1 | Công trình có tổng diện tích > 350m2 | 5.150.000 | BT thương phẩm mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý. Xi măng Hoàng Long, Bút Sơn. Gạch đặc A1. Vữa xi măng mác 75 |
| 2 | Công trình có tổng diện tích 300-350m2 | 5.250.000 | BT thương phẩm mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý. Xi măng Hoàng Long, Bút Sơn. Gạch đặc A1. Vữa xi măng mác 75 |
| 3 | Công trình có tổng diện tích 250-300m2 | 5.350.000 | BT thương phẩm mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý. Xi măng Hoàng Long, Bút Sơn. Gạch đặc A1. Vữa xi măng mác 75 |
| 4 | Công trình có tổng diện tích < 250m2 | Báo giá theo chi tiết bản vẽ | BT thương phẩm mác 250, thép Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý. Xi măng Hoàng Long, Bút Sơn. Gạch đặc A1. Vữa xi măng mác 75 |
Lưu ý: Đây là đơn giá sơ bộ, đơn giá này có thể thay đổi theo biến động giá cả của nguyên vật liệu trên thị trường, và thay đổi theo địa lý của các Huyện khác nhau (ví dụ như giá xây nhà ở TP Biên Hòa có thể sẽ khác đôi chút so với huyện Tân Phú chẳng hạn).
Công thức tính giá xây nhà trọn gói Đồng Nai
Công thức tính giá xây dựng nhà trọn gói dễ dàng nhất mà gia chủ nào cũng có thể áp dụng được để tính giá cho ngôi nhà mình như sau:
Chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích của ngôi nhà x Giá xây dựng trọn gói tính theo đơn vị 1m2
Do vậy, trước khi tính toán chi phí, chủ đầu tư cần xác định chính xác diện tích ngôi nhà mà bạn muốn xây dựng là bao nhiêu.
Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn + Diện tích các phần khác.
Diện tích sàn gồm: tầng trệt, sàn các tầng và tum tính 100%. Dưới đây là bảng xác định diện tích xây dựng cho những hạng mục khác nhau:
Như vậy, sau khi tính được tổng diện tích sàn xây dựng chính xác, chủ đầu tư có thể dựa vào đó để dự toán được chi phí xây nhà dựa trên mét vuông. Theo đó, chi phí xây dựng nhà trọn gói 2023 có các gói như sau:
– Đơn giá nhân công dao động từ 1.100.000 – 1.500.000đ/m2
– Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.200.000 – 3.600.000đ/m2
– Đơn giá xây dựng nhà trọn gói bao gồm chi cả chi phí nhân công hoàn thiện:
- Gói vật tư trung bình có chi phí khoảng 4.500.000VNĐ/m2
- Gói vật tư trung bình khá có chi phí khoảng 4.800.000VNĐ/m2 -5.000.000 VNĐ/m2
- Gói vật tư khá có chi phí khoảng 5.500.000VNĐ/m2
- Gói vật tư tốt có chi phí khoảng 6.000.000VNĐ/m2
Ví dụ xây dựng nhà 2 tầng có diện tích sàn là 60m2 lựa chọn gói 3: gói khá mức giá 5.500.000 đồng/m2, mái Thái – Đây là kiểu kiến trúc phổ biến tại khu vực thành phố hiện nay. Tổng chi phí xây dựng nhà trọn gói này được tính như sau:
Tổng diện tích ngôi nhà được tính như sau = Phần móng + Tầng 1 + Tầng 2 + Phần mái Thái
Phần móng được tính là 50% diện tích sàn: 60m2 x 50% = 30m2
Tầng 1 = Tầng 2 = 60m2
Mái Thái được tính là 100% diện tích sàn: 60m2 x 100% = 60m2
Tổng diện tích của ngôi nhà: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 = 210m2
Tổng chi phí xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2023 là: 210m2 x 5.500.000 đồng/m2 = 1.155.000.000 đồng
Vậy là chi phí trọn gói cho ngôi nhà 2 tầng xây dựng lô đất 60m2 lựa chọn gói 3 có chi phí dự kiến là 1.155.000.000 đồng. Mức giá này chưa tính chi phí phát sinh mà trong quá trình xây dựng.
Lưu ý mức này sẽ dao động khác nhau bởi phụ thuộc vào từng địa phương, giá vật tư xây dựng cũng như nhân công. Vậy nên, gia chủ muốn có mức giá cụ thể hơn, chi tiết hơn gia chủ đến trực tiếp đơn vị nhà thầu để được tư vấn trực tiếp.
Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm
- Tầng hầm có chiều sâu từ 1.0m đến 1.3m: tính khoảng 130% diện tích
- Tầng hầm có chiều sâu lớn hơn từ 1.3m đến 1.5m: tính khoảng 150% diện tích
- Tầng hầm có chiều sâu lớn hơn từ 1.5m đến 1.8m: tính khoảng 180% diện tích
- Tầng hầm có chiều sâu từ 1.8m đến 2.1m: tính khoảng 210% diện tích
Cách tính diện tích m2 xây dựng các loại móng
- Móng đơn : từ 30% đến 40% diện tích
- Móng băng : từ 50% đến 60% diện tích
- Móng cọc : từ 40% đến 50% diện tích
- Diện tích xây dựng các tầng
- Diện tích xây dựng các tầng, kể cả chuồng cu (tum che thang bộ), ban công, tính 100% diện tích.
- Tầng lửng phần diện tích xây dựng sẽ được tính 100% diện tích.
Cách tính m2 diện tích khoảng thông tầng (Dành cho những khoản thông tầng lửng, lỗ thông tầng, các ô giếng trời…)
- Thông tầng diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
- Thông tầng diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
Cách tính m2 diện tích sân thượng, sân nhà
- Sân thượng có giàn lam trang trí (giàn phẹt): từ 55% đến 60% diện tích.
- Sân thượng: từ 40% đến 50% diện tích
- Sân nhà: từ 40% đến 50% diện tích.
Cách tính diện tích m2 mái nhà
- Mái tôn + xà gồ: tính từ 25% đến 30% diện tích
- Mái BTCT: tính từ 40% đến 50% diện tích
- Mái ngói kèo sắt hộp: tính từ 60% đến 70% diện tích mái
- Mái ngói BTCT + dán ngói: tính từ 90% đến 100% diện tích mái.
Dưới đây là báo giá thi công nhà phố trọn gói chi tiết tham khảo của chúng tôi, mời quý khách hàng tham khảo:
| BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ TRỌN GÓI NĂM 2023 | |||||
| Vật liệu | Gói 1: | Gói 2: | Gói 3: | Gói 4: | Gói 5: |
| Phân cấp | Cơ bản | Khá | Khá + | TỐT | CAO CẤP |
| Đơn Giá | 5.999 tr/m2 | 6.299 tr/m2 | 6.599 tr/m2 | 6.899 tr/m2 | 7.899 tr/m2 |
| Đá 1×2 | Đ.Nai | Đ.Nai | Đ.Nai | Đ.Nai | Đ.Nai |
| Cát BT | Hạt to | Hạt to | Hạt to | Hạt to | Hạt to |
| Bê tông | Thương phẩm | Thương phẩm | Thương phẩm | Thương phẩm | Thương phẩm |
| Cát xây, cát tô | Hạt to | Hạt to | Hạt to | Hạt to | Hạt to |
| Xi măng | Holcim | Holcim | Holcim | Holcim | Holcim |
| Thép | Việt – Nhật | Việt – Nhật | Việt – Nhật | Việt – Nhật | Việt – Nhật |
| Gạch xây | Tuynel | Tuynel | Tuynel | Tuynel | Tuynel |
| Mác BT | 250 | 250 | 250 | 250 | 250 |
| Dây điện | Cadivi | Cadivi | Cadivi | Cadivi | Cadivi |
| Cáp mạng | Sino | Sino | Sino | Sino | Sino |
| Cáp TV | Sino | Sino | Sino | Sino | Sino |
| Nước nóng | Bình Minh | Bình minh | Bình Minh | Bình Minh | Bình Minh |
| Nước thoát | Bình Minh | Bình Minh | Bình Minh | Bình Minh | Bình Minh |
Bảng giá thiết bị vệ sinh
| THIẾT BỊ VỆ SINH | |||||
| Lavabo (đồng/bộ) | 350.000 | 500.000 | 800.000 | 1.200.000 | 2.600.000 |
| Phụ kiện lavabo | 250.000 | 300.000 | 500.000 | 700.000 | 850.000 |
| Bàn cầu | 1.800.000 | 2.200.000 | 3.200.000 | 4.200.000 | 6.500.000 |
| Vòi tắm hoa sen | 800.000 | 1.200.000 | 1 800.000 | 2 600.000 | 10.000.000 |
| Vòi lavabo | 200.000 | 500.000 | 1.000.000 | 1 800.000 | 3 500.000 |
| Ru-mi-ne (ban công) | 100.000 | 120.000 | 150.000 | 200.000 | 300.000 |
| Hang xịt+T chia inox | 250.000 | 300.000 | 400.000 | 500.000 | 900.000 |
| Phễu thu sàn | 75.000 | 90.000 | 90.000 | 120.000 | 400.000 |
| Van nước lạnh | 250.000 | 250.000 | 250.000 | 250.000 | 350.000 |
| Van nước nóng | 350.000 | 350.000 | 350.000 | 350.000 | 350.000 |
| Van một chiều | 260.000 | 260.000 | 260.000 | 260.000 | 260.000 |
| Kệ + Gương soi | 200.000 | 300.000 | 400.000 | 500.000 | 800.000 |
| Bồn Inox | 1.000 Lít | 1.000 Lít | 1.000 Lít | 1.000 Lít | 1.500 Lít |
| Chậu rửa chén | 850.000 | 1.200.000 | 2.200.000 | 2 500.000 | 8.000.000 |
| Vòi rửa chén | 450.000 | 1.000.000 | 1.500.000 | 2.200.000 | 4.500.000 |
Bảng vật liệu chống thấm
| VẬT LIỆU CHỐNG THẤM | |||||
| Chống thấm ban công và WC, Sân thượng, Mái | SIKA/KOVA | SIKA/KOVA | SIKA/KOVA | SIKA/KOVA | SIKA/KOVA |
Bảng giá cho lan can ban công
| LAN CAN BAN CÔNG ( Tối đa 5m mỗi tầng) | |||||
| Vật Liệu | Lan can sắt | Tay inox Kính CL 10ly | Tay inox Kính CL 10ly | Tay inox Kính CL 10ly | Tay inox Kính CL 10ly |
| Lan can ban công | 650.000 | 1.350.000 | 1.350.000 | 1.350.000 | 1.350.000 |
Trên đây là thông tin báo giá xây nhà trọn gói Đồng Nai của công ty xây nhà trọn gói ERA Luxury. Quý khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà trọn gói các loại nhà phố cấp 4, nhà 1 trệt 2 lầu, 1 trệt 3 lầu hoặc nhà biệt thự cổ điển, tân cổ điển, biệt thự vườn tại Đồng Nai, hãy liên hệ với ERA Luxury để được tư vấn miễn phí, tận tình chu đáo nhất nhé.
Trân trọng kính chào !